{"id":15136,"date":"2023-07-19T09:07:49","date_gmt":"2023-07-19T07:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adecose.com\/?p=15136"},"modified":"2023-07-28T13:40:59","modified_gmt":"2023-07-28T11:40:59","slug":"los-propietarios-se-refugian-en-los-seguros-de-impago-para-defenderse-de-la-inseguridad-juridica-que-esta-generado-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adecose.com\/gl\/los-propietarios-se-refugian-en-los-seguros-de-impago-para-defenderse-de-la-inseguridad-juridica-que-esta-generado-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Los propietarios se refugian en los seguros de impago para defenderse de la inseguridad jur\u00eddica que est\u00e1 generando la ley de vivienda"},"content":{"rendered":"[vc_row type=&#8221;in_container&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; column_direction_tablet=&#8221;default&#8221; column_direction_phone=&#8221;default&#8221; scene_position=&#8221;center&#8221; text_color=&#8221;dark&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; row_border_radius=&#8221;none&#8221; row_border_radius_applies=&#8221;bg&#8221; overflow=&#8221;visible&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; shape_divider_position=&#8221;bottom&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][vc_column column_padding=&#8221;no-extra-padding&#8221; column_padding_tablet=&#8221;inherit&#8221; column_padding_phone=&#8221;inherit&#8221; column_padding_position=&#8221;all&#8221; column_element_direction_desktop=&#8221;default&#8221; column_element_spacing=&#8221;default&#8221; desktop_text_alignment=&#8221;default&#8221; tablet_text_alignment=&#8221;default&#8221; phone_text_alignment=&#8221;default&#8221; background_color_opacity=&#8221;1&#8243; background_hover_color_opacity=&#8221;1&#8243; column_backdrop_filter=&#8221;none&#8221; column_shadow=&#8221;none&#8221; column_border_radius=&#8221;none&#8221; column_link_target=&#8221;_self&#8221; column_position=&#8221;default&#8221; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; tablet_width_inherit=&#8221;default&#8221; animation_type=&#8221;default&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221; border_type=&#8221;simple&#8221; column_border_width=&#8221;none&#8221; column_border_style=&#8221;solid&#8221;][vc_column_text]\n<ul style=\"font-weight: 400;\">\n<li><em><strong>La incorporaci\u00f3n de Seguros de Impago en los contratos de alquiler crece m\u00e1s deprisa de lo previsto y puede alcanzar el 10 por ciento del total el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][vc_column_text]\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><em><strong>Los peque\u00f1os propietarios se muestran expectantes ante los resultados electorales, con una posible derogaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la Ley.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][vc_column_text]\n<p style=\"font-weight: 400;\">Entre los primeros efectos concretos de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda hace casi dos meses destacan, seg\u00fan el an\u00e1lisis realizado por OESA, por una parte <strong>el aumento del tiempo de desahucio, pero tambi\u00e9n se percibe un estancamiento de la oferta del mercado<\/strong>. La respuesta generalizada por parte de los propietarios es un <strong>notable incremento de contrataci\u00f3n de seguros de impago<\/strong> como la \u00fanica herramienta de protecci\u00f3n con garant\u00eda legal de cobro.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El aumento en la contrataci\u00f3n de Seguros de Alquiler en el primer semestre se ha situado un punto por encima de lo previsto, llegando a una penetraci\u00f3n del 7,5 por ciento, seg\u00fan OESA. Con lo que el Alquiler con Seguro alcanzar\u00eda un \u00edndice de penetraci\u00f3n del 10 por ciento en 2024, dos antes de lo previsto, seg\u00fan explica Javier \u00cdscar de Hoyos, Presidente del Observatorio y del 15 por ciento en 2025.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><span data-markjs=\"true\">OESA<\/span> es el principal portavoz del alquiler con Seguro en Espa\u00f1a y re\u00fane a las principales aseguradoras, corredores especializados con ARRENTA a la cabeza, inmobiliarias y grandes tenedores. <\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El porcentaje de penetraci\u00f3n del alquiler con seguro en 2022 fue del 5,8 por ciento del total, con 208.800 viviendas; la previsi\u00f3n para este a\u00f1o era del 6,5 por ciento del total. Hasta llegar al 9 por ciento en 2025. Pero la realidad es que la entrada en vigor de la Ley de Vivienda est\u00e1 impulsando la contrataci\u00f3n muy deprisa, llegando ya al 7,5 por ciento, un punto por encima de lo previsto.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La Ley est\u00e1 provocando una situaci\u00f3n de <strong>caos procesal<\/strong> con la consecuente preocupaci\u00f3n generalizada entre los propietarios de desprotecci\u00f3n ante una situaci\u00f3n de impago. El 90 por ciento de arrendadores considera ahora mismo que, en caso de impago, la situaci\u00f3n de <strong>desprotecci\u00f3n legal se alargar\u00e1 medio a\u00f1o<\/strong>, seg\u00fan las estimaciones de <span data-markjs=\"true\">OESA<\/span>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La entrada de la Ley ya est\u00e1 provocando, de hecho, el aumento del tiempo de desahucio de inquilinos que incumplen los pagos estimulados de dos meses de media, hasta alcanzar los 14 meses. Incremento al que tambi\u00e9n han contribuido las sucesivas huelgas de la Justicia y que puede seguir aumentando hasta los 16 meses. Situaci\u00f3n que est\u00e1 impulsando a propietarios a no alquilar sus viviendas y a quien lo hace a incorporar el Seguro.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Aumento de los plazos de desahucio por encima del a\u00f1o<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Es importante tambi\u00e9n incorporar coberturas de 18 meses en las p\u00f3lizas de los Seguros de Alquiler para tener total protecci\u00f3n, seg\u00fan llevan alertando <span data-markjs=\"true\">OESA<\/span> desde hace meses. <em>\u201cEl incremento del tiempo de lanzamiento va a seguir aumentando en los pr\u00f3ximos meses, incluso en caso de una hipot\u00e9tica derogaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, por lo que es muy importante que los propietarios se protejan con la m\u00e1xima cobertura de 18 meses de rentas en las p\u00f3lizas\u201d,<\/em> explica Javier \u00cdscar de Hoyos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Esta situaci\u00f3n se comparte desde la Asociaci\u00f3n de Consultores Independientes del sector Inmobiliario. As\u00ed lo explica su Presidente, Jorge Gin\u00e9s Franco: <em>\u201cla Norma genera inseguridad jur\u00eddica, ya que no est\u00e1n claros ni plazos, ni procesos para demostrar los impagos por parte de los inquilinos y su desahucio. Adem\u00e1s, ni las Comunidades Aut\u00f3nomas, ni los Ayuntamientos est\u00e1n preparados al 100 por cien para ser efectivos en la aplicaci\u00f3n de la Ley\u201d.<\/em><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Estancamiento del mercado<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La situaci\u00f3n de estancamiento del mercado del alquiler tambi\u00e9n es compartida por Jon Paul Garmendia, de la Junta <em>Directiva de APEI, Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios: \u201cestamos percibiendo un encarecimiento de precios del alquiler y bloqueo de oferta. El mercado se est\u00e1 comportando de forma cauta esperando los resultados de la pr\u00f3ximas Elecciones\u201d.<\/em><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span data-markjs=\"true\">OESA<\/span> explica que este desequilibrio entre la oferta y la demanda est\u00e1 provocando el incremento de precios y una selecci\u00f3n exagerada de los inquilinos. Situaci\u00f3n muy similar a la que se vive en pa\u00edses de nuestro entorno como Francia o Portugal donde los propietarios eligen entre decenas de candidatos por cada piso en alquiler.<\/p>\n[\/vc_column_text][nectar_single_testimonial testimonial_style=&#8221;small_modern&#8221; color=&#8221;Default&#8221; quote=&#8221;El incremento del tiempo de lanzamiento va a seguir aumentando en los pr\u00f3ximos meses, incluso en caso de una hipot\u00e9tica derogaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, por lo que es muy importante que los propietarios se protejan con la m\u00e1xima cobertura de 18 meses de rentas en las p\u00f3lizas\u201d&#8221; name=&#8221;Javier \u00cdscar de Hoyos&#8221; subtitle=&#8221;Presidente de OESA&#8221;][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row type=&#8221;in_container&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; 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