{"id":21107,"date":"2026-11-10T13:43:45","date_gmt":"2026-11-10T12:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adecose.com\/?p=21107"},"modified":"2026-11-10T13:43:45","modified_gmt":"2026-11-10T12:43:45","slug":"arrenta-sabseg-prepara-al-sector-del-alquiler-para-defenderse-de-los-sucesivos-cambios-regulatorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adecose.com\/en\/arrenta-sabseg-prepara-al-sector-del-alquiler-para-defenderse-de-los-sucesivos-cambios-regulatorios\/","title":{"rendered":"ARRENTA SABSEG prepara al sector del alquiler para defenderse de los sucesivos cambios regulatorios"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>La corredur\u00eda l\u00edder en seguros de impago instruye a propietarios y profesionales inmobiliarios para afrontar los efectos de la previsible convalidaci\u00f3n del RDL 29\/2026 el pr\u00f3ximo jueves 12 de noviembre.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>La inaudita aceleraci\u00f3n normativa que vive el mercado del alquiler, con cuatro decretos-ley aprobados en apenas una semana entre finales de octubre y principios de noviembre, ARRENTA SABSEG, l\u00edder en seguros para el sector, ha desplegado una estrategia de formaci\u00f3n especializada dirigida al mercado inmobiliario y a sus clientes con todas las claves operativas y pasos legales exactos que deber\u00e1n seguir durante los pr\u00f3ximos d\u00edas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>La iniciativa se enmarca en la programaci\u00f3n de ARRENTA SABSEG CAMPUS con el t\u00edtulo de <em>\u00abNuevos decretos de vivienda 2026: qu\u00e9 cambia, por qu\u00e9 te afecta y c\u00f3mo prepararte\u00bb<\/em> y se focaliza en los procedimientos que deber\u00e1n aplicarse ante la previsible convalidaci\u00f3n del RDL 29\/2026 el pr\u00f3ximo jueves 12 de noviembre, as\u00ed como la necesidad de incorporar seguros de impago en los contratos ya vigentes. El curso ha sido impartido por Ana Barriga, letrada de Garc\u00eda Pi Abogados, despacho colaborador de ARRENTA SABSEG, que es una de las principales expertas en el mercado del alquiler, y Mercedes Robles, Directora General de la corredur\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p><b>Novedades en la duraci\u00f3n de los contratos<\/b><\/p>\n<p>Una de las novedades m\u00e1s relevantes afecta al plazo de los contratos. Hasta el 14 de noviembre, el tiempo m\u00ednimo es de cinco a\u00f1os \u2014siete si el arrendador es una persona jur\u00eddica\u2014, seguido de pr\u00f3rrogas anuales de hasta tres a\u00f1os, con un preaviso del arrendador de cuatro meses. Si el RDL 28\/2026 se convalida, a partir del 15 de noviembre se aplicar\u00edan pr\u00f3rrogas sucesivas de cinco a\u00f1os \u2014siete en el caso de personas jur\u00eddicas\u2014, con un preaviso de seis meses para el arrendador y posibles indemnizaciones al inquilino cuando no exista una causa legal que justifique la finalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por ello, ARRENTA SABSEG recomienda revisar la situaci\u00f3n de los contratos de alquiler y realizar por escrito cualquier comunicaci\u00f3n relativa a su finalizaci\u00f3n o no pr\u00f3rroga, detallando expresamente la causa que la justifica.<\/p>\n<p><b>M\u00e1s exigencias para los alquileres temporales<\/b><\/p>\n<p>La nueva regulaci\u00f3n es especialmente exigente con los alquileres temporales, que deber\u00e1n responder exclusivamente a una causa concreta y justificada que se mencionar\u00e1 en el contrato y podr\u00e1 demostrarse documentalmente. Estos contratos deber\u00e1n tener una duraci\u00f3n superior a 31 d\u00edas y, como regla general, no exceder de doce meses, salvo que se mantenga la causa que justifica la temporalidad. La falta de justificaci\u00f3n podr\u00eda determinar que el contrato se considere de vivienda habitual, con la aplicaci\u00f3n de los plazos m\u00ednimos y el r\u00e9gimen de pr\u00f3rrogas correspondientes.<\/p>\n<p><b>L\u00edmites a la actualizaci\u00f3n de las rentas<\/b><\/p>\n<p>Otra de las novedades afecta a la actualizaci\u00f3n de las rentas. Hasta el 31 de diciembre de 2027, cuando la renta supere el \u00edndice de referencia aplicable, la actualizaci\u00f3n ser\u00e1 del 0 %. En el resto de los casos, se aplicar\u00e1 lo pactado entre las partes y, si no existe un acuerdo espec\u00edfico, el incremento no podr\u00e1 superar el 2 %. ARRENTA SABSEG recomienda revisar las cl\u00e1usulas de actualizaci\u00f3n y comprobar el l\u00edmite aplicable antes de comunicar o aplicar cualquier incremento.<\/p>\n<p><b>Gastos y nuevas obligaciones del propietario<\/b><\/p>\n<p>La normativa tambi\u00e9n limita los gastos que pueden repercutirse al inquilino, entre ellos el IBI y los de comunidad. Adem\u00e1s, el propietario deber\u00e1 entregar un documento de finalizaci\u00f3n del contrato firmado por ambas partes y formalizar el contrato por escrito cuando lo solicite el inquilino. Como novedad para los propietarios destaca que deber\u00e1 atender en el plazo establecido los requerimientos de reparaci\u00f3n acompa\u00f1ados de presupuesto. La falta de respuesta dentro de ese plazo puede generar consecuencias para el propietario, por lo que ARRENTA SABSEG recomienda establecer procedimientos internos que permitan atender y documentar estos requerimientos con rapidez.<\/p>\n<p><b>El seguro de impago, m\u00e1s necesario que nunca<\/b><\/p>\n<p>En este contexto, contar con un seguro de impago adquiere un papel fundamental para reforzar la protecci\u00f3n del propietario. Por ello, ARRENTA SABSEG subraya la importancia de asegurar los contratos ya firmados que actualmente no cuentan con esta protecci\u00f3n. Para ello, la corredur\u00eda dispone de distintas alternativas seg\u00fan la antig\u00fcedad del contrato, el tipo de inmueble y la documentaci\u00f3n disponible. Asimismo, recomienda revisar las p\u00f3lizas contratadas y valorar la ampliaci\u00f3n de la cobertura de los 12 meses habituales a 18 e incluso 24.<\/p>\n<p>Conviene recordar, por \u00faltimo, que la nueva regulaci\u00f3n establece que la contrataci\u00f3n y el pago del seguro deben corresponder al propietario, ya que su coste no puede repercutirse al inquilino.<\/p>\n<p>Esta nueva normativa se encuentra en un escenario de doble incertidumbre. En primer lugar, tendr\u00e1 que convalidarse en la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso. Pero tambi\u00e9n depende del resultado de las elecciones del pr\u00f3ximo 29 de noviembre, ya que el PP ha anunciado que derogar\u00e1 estas medidas de forma inmediata si llega al Gobierno. Una situaci\u00f3n que impulsa la necesidad de acudir a profesionales expertos como los de ARRENTA SABSEG y Garc\u00eda Pi Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La corredur\u00eda l\u00edder en seguros de impago instruye a propietarios y profesionales inmobiliarios para afrontar los efectos de la previsible convalidaci\u00f3n del RDL 29\/2026 el&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":197,"featured_media":21108,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":""},"categories":[339],"tags":[626,517,803],"class_list":["post-21107","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-espacio-correduriasadecose","tag-arrenta-sabseg","tag-corredurias-de-seguros","tag-seguro-de-alquiler"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - 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