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07 de septiembre de 2017

ADECOSE remite al Consejo de Estado sus observaciones al Anteproyecto de Ley de contratos de crédito inmobiliario

ADECOSE ha remitido al Consejo de Estado sus observaciones al Anteproyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario dentro del plazo de Audiencia concedido que finalizó a mediados de agosto, en el contexto del Dictamen que el Alto Cuerpo Consultivo emitirá sobre el mismo, previo a su envío a las Cortes Generales por parte del Gobierno para su tramitación parlamentaria.

 

ADECOSE ha solicitado en sus observaciones que se vuelvan a incorporar al texto del Anteproyecto para su tramitación parlamentaria dos aspectos que habían sido recogidos a iniciativa de la Asociación en anteriores borradores y que se han eliminado del actual texto.

 

Por un lado, se ha eliminado la prohibición que se establecía sobre la entidad financiera de cobrar gastos suplementarios ligados al análisis comparativo que pueda realizar de cara a verificar las pólizas alternativas que le presente el cliente en relación con los seguros del crédito hipotecario. La Asociación ha insistido en que esta supresión es perjudicial para el cliente hipotecario, ya que la prohibición para la entidad financiera del cobro de este tipo de gastos ayudaría a que se facilitara la comparación entre diversas ofertas para los clientes que deseen buscar los productos aseguradores que mejor se ajusten a sus necesidades, tal como se recoge en la Directiva Hipotecaria.

 

Por otro, la Asociación también ha solicitado que el cliente que hubiera optado por contratar las pólizas de seguros combinados al préstamo hipotecario con la entidad financiera, porque considere que ha obtenido unas condiciones ventajosas, en los siguientes períodos de renovación de esas pólizas debería de tener la oportunidad de elegir su propio proveedor de seguro si considera que su oferta se ajusta mejor a sus necesidades, sin que la entidad financiera pueda ni modificar el  tipo, fijo o variable, ni las condiciones de concesión del préstamo. ADECOSE consiguió que en el borrador anterior del Anteproyecto esta medida a favor del cliente fuera efectiva tanto para los seguros vinculados como para los combinados, pero lamentablemente el texto remitido al Consejo de Estado por el Gobierno se ha modificado, de modo que el cliente solo tendría esa protección en los productos vinculados al crédito hipotecario, una medida que ADECOSE entiende que sería fundamental se extendiera a los seguros combinados para que, por ejemplo, el cliente no se vea afectado en el tipo de interés del préstamo hipotecario que tenga contratado con el banco si decide cambiar su seguro porque haya encontrado una mejor oferta en el mercado.

 

La Asociación confía en que el Dictamen del Consejo aluda positivamente a sus propuestas en beneficio del asegurado y de su protección, de modo que el Gobierno las vuelva a recoger en el texto que remita al Parlamento.